Informations juridiques et fiscales: unité de culture minimale

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Unité minimale de culture (THE FARMER mai 1999 - avocat Mario Casari)

Depuis quelque temps, chaque directive de l'UE et, par conséquent, nationale, est orientée vers la formation d'unités de terres productives en croissance, favorisant les achats, les fusions, bref, la possibilité de créer des entreprises toujours plus grandes afin de consolider les actifs, d'augmenter la production et, par conséquent, réduire les coûts. Au moins, ils ont tendance à empêcher les unités de production de s'appauvrir en se divisant et en se divisant. La législation nationale, quoique de manière non coordonnée, est intervenue à plusieurs reprises en prévoyant des facilités d'achats, des possibilités de préemption pour les voisins, des contraintes d'indivisibilité, etc. Au lieu de cela, la lettre morte lart est restée. 846 du Code civil qui, comme prévu en 1942, est plus actuel que jamais et presque une anticipation des besoins d'aujourd'hui. Cet article prévoyait que dans les transferts et divisions des terres destinées aux cultures, il ne devrait y avoir aucun fractionnement qui ne respecte pas l'unité minimale de culture. L'unité de culture minimale est l'extension des terres nécessaires au travail d'une famille agricole. L'extension de l'unité minimale de culture est déterminée par l'autorité administrative après audition des associations professionnelles. La règle n'a jamais été appliquée car l'autorité administrative n'a jamais voulu fixer cette extension; aussi parce que cette norme irait à l'encontre d'autres principes qui ne se sont jamais harmonisés avec elle, notamment la possibilité, en cas de communions, pour chacun des partenaires de partage, de diviser le terrain pour avoir sa part de quota. On ne sait pas lequel des deux principes peut prévaloir, mais il est certain que dans un état moderne visant à éviter la pulvérisation des propriétés, des critères adaptés à l'intégration et au maintien des unités de production et de leurs extensions doivent prévaloir aussi car, sinon, les petites entreprises, ils allaient bientôt disparaître. Étroitement liée à ce principe est l'autre disposition envisagée par l'art. 849 du Code civil selon lequel un propriétaire d'un terrain dans lequel sont incluses des parcelles d'autres unités inférieures à l'unité de culture minimale peut demander (indépendamment du droit de premier refus et de la vente ou non du bien), de pouvoir devenir propriétaire en payant le juste prix, c'est-à-dire aux fins de réorganisation foncière. Il est clair que cette possibilité est également annulée tant que l'unité de culture minimale n'est pas identifiée. Ces principes sont purement théoriques et la propriété continuera à se diviser, comme cela se passe dans toute succession, épuisant ainsi les entreprises jusqu'à ce qu'une solution à ce problème de longue date soit posée, sur laquelle, par ailleurs, Mipa a repris ses travaux dans ces dernières. fois.


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